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| リフォーム業者への依頼！全般！ | ||
| 業者選定については、特にお話しなくても、一般的に言われている、どの本を捲っても載っていることなので、特にご説明はしません。 常識的に、以下の業者とお付き合いすることも無いと思いますが、一様念の為。 ＊言うまでもなく、『飛び込み業者』訪問販売によるリフォーム業者。 外から見て、外壁が危ないだとか、屋根が危ないだとかと言ってくる業者は相手にしてはいけませんね。 失敗しない為の基本フローは！ ・契約に入るまでの曖昧な期間を明確にする。 ここは結構曖昧になりやすいので、設計事務所等専門家にアドバイスを貰うのがいいと思います。 あくまでも、アドバイザーということで相談すれば、悪徳設計士で無い限り、安価に手伝ってくれると思います。 �ヾ靄楫弉� 基本計画は施主側が行うのですが、希望を全て網羅した場合のリストを作成し、見積書を作成して貰う。 ここまでの作業は、契約外ということを明確にしていて下さい。 �∪澤弑般� 基本計画と設計業務は違いますから、概算見積もりを見て業者決定する場合に、設計費、申請費を明確にして下さい。 ��設計変更に対する取り決め ここが、リフォーム業者の儲け代ですから、設計変更、計画変更に関しては、必ず指示書が無ければ、業者負担ということを明確にしてください。 ここが曖昧で、結果騙されるケースが多いようです。 �ぅ船Д奪�リスト 網羅したいリクエスト項目を全て一覧表にして確認することをお勧めします。 例） １リビング床はコルクボード ２リビング窓開口は通常より大きく。 ・・・・・・・等です。 つづく
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| 住宅機能計画！ |
| 前回までで、構造的な基本事項はチェック完了ですから、ここでは、住宅が持つ性質・機能についてお話しましょう。 �々眞杷�・高気密 高断熱・高気密を追及した場合、換気との関係が密接になってくる。 高断熱・高気密にする施工自体は、それほど難しい問題ではないが、換気計画が確りしていないと、生活環境が整わないという点にご注意下さい。 �⊂加繁� 床下の基礎部分を土間コンクリートの様な軽微な施工をすることにより、床下の湿気を抑える等の工夫もある。 また、家族での使用頻度の高いリビングに床暖房を施す等の工夫は、お勧めです。 �Ｃ杷� 最近の流行でいくと、外壁と内壁の間に発砲ウレタン等の発泡断熱材を充填して従来、懸念されていた壁内の結露を防ぐ工法が主流です。 �ぅ汽奪� 別記事でサッシについては触れていますので、過去記事を参照下さい。 簡単に説明すると、サッシ自体も進化していますので、高気密ですし、ガラス自体も、遮熱高断熱複層ガラス等、熱、紫外線に対し問う性能を発揮するガラスの開発も進んでいますから、是非、高性能サッシを計画してください。 私のお勧めは、サッシが完全に見えないフルオープンタイプのサッシです。 勿論取り付けに際し、構造体との絡みがありますから、サッシの選定も計画時に同時に行ってください。 オープンウィンへアクセスして下さいね！参考まで！ つづく |
| 施工手順！構造体編 |
| リノベーションの現場での施工手順です。 基本的な作業フローですから、現場の状況によって変わる場合もありますが、疑問に感じたら、施工業者、設計者に説明を求めて下さい。 �‘睇�解体工事 ・接合部の点検 ・施工不良箇所点検 ・経年変化点検 ・シロアリ食害点検 ・床下湿潤状態 ・漏水 ・その他耐震強度に関する点検。 ��構造 柱・梁の構造体に歪み等が確認された場合、歪みの補正作業他、経年変化による劣化部材は、補強或いは、新部材に取り替えます。 �Ｊ箒� 構造チェックした後、耐震強度不足が確認された場合、金物等による補強を行う場合もある。 基本手順というより、ここまでの構造チェック、補強が、このリノベーションの肝である。 次回は、生活環境を整える為の施工に関してお話します。 つづく |
| リノベーションの基本フローチャート！ |
| 先日説明したように、『リフォーム』と『リノベーション』は違います。 リノベーションが『化粧』で、リフォームは『肉体改造』て言う様な感覚なんでしょうか。 リノベーションの目的 ・耐震性能、耐久性能 ・シックハウス対策 ・高断熱性能、高気密 最新技術を駆使して、現在の新築住宅と同じ効果を狙います。 １事前調査 �仝獣歪敢� 目視による現地調査。 ��基礎調査 床下の状況をチェックし、シロアリ、沈下、腐朽状況を確認。 �Ｃ麓祖敢� 必要により。 �ご淇緡�調査 木材の湿潤状態をチェック。 �ヂ竸魅船Д奪� 構造のチェックを行い、耐震性能確認。 ２構造設計 現地調査で得れた情報を基に構造計算を行い、構造補強の必要の有無を確認。 ３基本設計 レイアウト等の基本計画を企画。 ４事業予算検討 基本計画を基に予算を組立て、検討する。 予算内に収める為に、計画の見直し、修正もこの段階で行う。 設計確認、予算確認が出来た段階で、いよいよ工事に入っていきます。 つづく  |
| 中古住宅への選球眼！ |
| 中古住宅物件をサーチし始めると色々な物件に出会うと思いますが、一般的に言われている『お勧め』ではない物件は次の通りです。 �’笋蟒个靴琉戮縫螢侫�ームしている物件。 これは、あくまでも一般論ですから、快適なリフォームしたが、転勤等の事情により、手放す場合もありますから絶対ではないのですが、少しでも高く売ろうという作戦からリフォームすると読むのが順当でしょう。 �∪犬の�ちが建売住宅。 これも全てではないのですが、基本的に建売住宅の構造自体が、一般の注文住宅に比べて粗悪な場合が多いという事と、使用者？オーナーが愛着が無い為にメンテナンスがなされていないという点で、購入検討物件に入れるのであれば、事前調査がMUSTです。 ��プレハブ住宅 これは、リノベーション、所謂間取り変更等行う場合の制約が色々と発生する可能性があるということです。 プレハブ住宅メーカーとの事前確認が出来れば問題は無いと思いますが、この作業も結構大変です。 �た径竸明澤彜霆牋柄阿僚斬� これは昭和56年に改正された耐震設計基準で設計されているかどうかで判断しています。 阪神淡路大震災時に旧設計基準の建物に被害が多かったという検証から来ています。 普通に考えて築26年以上の中古物件全て×という訳ではないと思います。 基本的に、以上を避けて探すと選球眼は磨かれます。 ゆっくり時間をかけて探すことをお勧めしますが、これといった物件に出会った場合は、迷わず設計コンサルタントに初期の調査を依頼することをお勧め致します。  |
| リノベーション住宅！ |
| マイホームを手に入れようと思い立った場合。 ・新聞の折り込み広告の新築マンションを見る。 ・宅地の情報をインターネットで検索する。 ・知り合いから、土地情報を入手する。 ・近所の建売、土地、マンションを見に行く。 というのが普通のパターンでしょうが、これにもう一つ中古住宅（一戸建て）を視野に入れて見て下さい。 勿論、中古マンションを購入リフォームという方法もありますが、今回は、前シリーズの『収益型住宅』のメリットも取り込める視点からのセミナーとします。 日本人の感覚からすると、更地に新築の自分の城を築きたいと思うのが一般的な感情でしょうが、今の時代、意外と中古物件に好物件が多いということを覚えていて下さい。 中古物件の利点ですが、 ・立地が特に良い場所が多い。 ・土地の素性が良い。 ・新築物件に比べてコストセーブになる。  勿論、中古物件を購入してそのまま住める場合もありますが、基本的には、リノベーションというメンテナンスをするということもお含みおき、物件を探してみて下さい。 どのような物件がお買い得か？ 次回から、具体的な話に入っていきましょう！ つづく  |
| リフォームブーム！ |
| 一頃ブームだった『新築神話』時代から、TV番組の影響からか、『リフォーム』がブームになってきた。 確かに、新築がすべてという時代は終わりましたが、何が何でもリフォームというのもちょっと危険な感じがします。 リフォームも構造物全体のチェックも含めて行うか、或いは、写真の様にウッドデッキ部分のみをさわると言うような軽微なリフォームは問題ないと思いますが、最近は、表面のみを扱った危険なリフォームが横行しているように思う。   住宅を再生させる、生き返らせるという観点から、リフォームではなく、リノベーション住宅ということでシリーズをお送りします。 |
| 収益住宅 実施例 |
| それでは、収益住宅の総括として、実施例についてお話します。 計画概要 土地面積 100m2 延べ床面積 100m2 使用用途 1階：ワンルームマンション（3部屋） 2階：２LDK（自宅） 構造 木造 階数 2階建 投資金額 土地 1500万円 構造物 1600万円（約30坪 約53万円／坪） 諸経費 200万円 ローン計画 ローン総額 3100万円（35年ローン） 土地代金 1500万円 2年固定1.2％ 建物代金 1600万円 3年固定1.3％ 諸経費 150万円 変動金利4％ 月返済額 9万円／月 収益住宅収支 家賃収入 5万円（1部屋家賃）x３（部屋）＝15万円 15万円（家賃収入）−9万円（ローン支払い）＝6万円（粗利益） というようなことが起こるんです。 今回は、ワンル−ムマンション形式で試算しましたが、実際はもっとバリエーションは広いので、ご興味がおありの方は、遠慮なくご連絡下さい。 おわり  |
| 土地探しのお手伝い！用途地域とは？ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 土地を探してみると気づくのですが、用途地域というのがあって、初心者にはちょっと分かり辛いかもしれないので、どんなものかという概念をザックリ説明します。 今回は、住居に関する物のみを抜粋してあります。 準住居地域 【じゅんじゅうきょちいき】 ________________________________________ 都市計画法で決められた用途地域のひとつ。大きく分けると住居系の地域だが、主に道路沿いに指定したエリアで、自動車車庫や150平方メートル以内の自動車修理工場などの自動車関連施設との調和を図ることを目指している。パーキング付ファミリーレストランや大型物販店、ショールームなど、いわゆるロードサイドビジネスが展開するイメージ。また、客席部分の床面積の合計が200平方メートル未満の小劇場やミニシアターも建築できる。 近隣商業地域 【きんりんしょうぎょうちいき】 ________________________________________ 都市計画法で決められた用途地域のひとつ。商業系の地域で「近商地域」と略される。近隣の住宅地の住民に日用品などの販売を行うことを主な目的にした商業施設、そのほかの業務の利便を増すために定められた地域で、マンション、商業・オフィスビルなどが混在している。客席部分が200平方メートル未満の小劇場、作業場の床面積の合計が300平方メートル以内の自動車修理工場、小規模な危険物の貯蔵施設も建築できる。風俗営業店は不可。 商業地域 【しょうぎょうちいき】 ________________________________________ 都市計画法で決められた商業系の用途地域のひとつ。主に店舗や事務所などの利便を増進するために定められた地域。容積率が最大1000％で、20階建て以上の超高層ビルも建てられる。また、キャバレー、ダンスホールなどに加えて、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域。危険性や環境悪化のおそれが少なく、作業場の床面積が150平方メートル以内の工場も建築できる。住環境としてはあまり良くない。 第1種住居地域 【だいいっしゅじゅうきょちいき】 ________________________________________ 都市計画法で決められた用途地域のひとつ。大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限する住居系の地域。床面積が3000平方メートル以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所などが建築できる。ボーリング場やゴルフ練習場、ホテル、旅館なども可。税務署、郵便局、警察署、消防署などは建物の規模に関係なく建築可能。また、マージャン店、パチンコ店、カラオケボックスなどの遊戯施設は規模にかかわらず建築できない。 第1種中高層住居専用地域 【だいいっしゅちゅうこうそうじゅうきょちいき】 ________________________________________ 都市計画法で決められた用途地域のひとつ。中高層住宅のための良好な住環境を保護するための住居系の地域。低層住居専用地域のような絶対高さ制限がないので、容積率に応じて4階建て以上の中高層マンションなどが建築できる。飲食店や店舗は2階建て以下で床面積500平方メートル以内ならOK。大学や病院、2階以下で床面積300平方メートル以内の独立車庫も建築可能。ゴルフ練習場・パチンコ店などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は不可。 第1種低層住居専用地域 【だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき】 ________________________________________ 都市計画法で決められた用途地域のひとつで、2〜3階建て以下の低層住宅のための良好な住環境を保護するための住居系の地域。一戸建ての住環境としてはもっとも優れている。住宅以外に建てられるのは、高校以下の学校、図書館、銭湯、診療所、老人ホーム、保育所など。併用住宅の場合は、住居部分が全体の2分の1以上で、店舗等の広さが50平方メートル以内に限られる。建物の高さを10mまたは12m以下に抑える絶対高さ制限がある。 第2種住居地域 【だいにしゅじゅうきょちいき】 ________________________________________ 都市計画法で決められた用途地域のひとつ。住居系の地域だが、大規模な飲食店、店舗、事務所などの建築も可能。階数や床面積の制限はない。カラオケボックス、パチンコ店などの遊戯施設、畜舎、自動車教習所も建てられる。作業場が50平方メートル以下なら、小規模な食品製造業に加えて、危険性や環境悪化のおそれが少ない工場も建築可能。ただし、劇場や映画館、キャバレー、ダンスホール、営業用倉庫など建築できないものもある。 第2種中高層住居専用地域 【だいにしゅちゅうこうそうじゅうきょせんようちいき】 ________________________________________ 都市計画法で決められた用途地域のひとつ。主に中高層住宅のための良好な住環境を保護するための住居系の地域。建築できる建物の種類は第1種中高層住居専用地域と同様。ただ、飲食店や店舗の床面積が第1種中高層住居専用地域の500平方メートル以内から1500平方メートル以内に拡大している。また、2階建て以内なら専用の事務所ビルも建築可能。パン、米、豆腐、菓子などの食品製造業で、作業場の床面積が50平方メートル以内の工場も建てられる。 第2種低層住居専用地域 【だいにしゅていそうじゅうきょせんようちいき】 ________________________________________ 都市計画法で決められた用途地域のひとつ。主に低層住宅のための良好な住環境を保護するための住居系の地域。建築できる建物の種類や高さ制限は第1種低層住居専用地域とほぼ同じ。唯一の違いは小規模な飲食店や店舗などの建築が可能なこと。具体的には2階以下で床面積が150平方メートル以内で、日用品の販売店、食堂、学習塾そのほかの各種サービス業を営む店舗。パン・豆腐など自家製造販売の場合は、作業場の面積が50平方メートル以内。 以上を参考にして、リーズナブルな土地探しをしましょう！
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| 鉄骨造 | ||
| S造についてです。（鉄骨造） Ｓ造 とは・・・ 鉄骨を構造材料としてつくった構造のこと。ＳはSteel（鉄）のこと。強度が高く、耐久性、耐震性に優れている。重量鉄骨と軽量鉄骨があるが、いずれも鉄筋コンクリート造より建設費が安い。木材に比べ強度があるので、柱の少ない大空間などダイナミックなプランも可能だが、酸化による錆の発生の心配があるため、湿気の多い場所では十分な防錆処理をする必要がある。 鋼構造は対比重強度が高いため、RC造と比較して部材断面を小さくでき、スパン（柱間隔）をとばした大空間を実現することができます。 これは、どういうことかというと大スパンが実現可能、もっと簡単に言えば間柱が要らないということです。 1階を店舗なんかにする場合に有利に働きます。 平均建設コスト 坪単価 60万円 収益住宅は、S造か、RC造がお勧めです。    |
| RC造（鉄筋コンリート工法） | |||||||||
| RC造（鉄筋コンクリート造） 鉄筋コンクリートはコンクリートと鉄筋とが一体となった構造で，ＲＣ造とも呼ばれます。コンクリートは圧縮には強く，引張りには弱い材料ですが，鉄筋は圧縮には弱く，引張りには強いという性質を持っています。 コンクリートの中に鉄筋を入れ，圧縮にも引張りにも強い部材を作るのがこの構造の特徴です。また鉄筋は火に弱く，さびやすいという欠点がありますが，コンクリートで鉄筋を覆うことにより，鉄筋を火から守り，さびの発生を防いでいます。  構造 鉄筋コンクリート構造は，柱・はり・壁・スラブといった部材から構成されています。柱とはりを一体化して骨組を作ったものを「ラーメン構造」といい，柱がなく，壁と床だけで建物を構成したものが「壁式構造」です。 建物の強度を高めるために，ラーメン構造の柱とはりの中に壁を組み込む場合もあり，このような壁を「耐震壁」といい大きな強度があります。同じ鉄筋コンクリートの壁でも，出入り口などの大きな開口が設けられた壁や，柱・はりからはずれた壁は「非構造壁」といい，耐震性能上はあまり役立たない壁です。また，柱やはりにつながっている非構造壁はその位置に応じて，「そで壁」，「たれ壁」，「腰壁」ともいわれます。 特徴 建築物の躯体蓄熱性とは、その建物の温まりにくさ、冷えにくさを表す性質で、その使用材料の熱容量と使用量の積に比例します。熱容量は、材料の比熱（材料１ｇの温度を1℃上昇させるために必要な熱量）と密度の積で決まります。例えばマンションなどのRC造建物に使われる鉄筋コンクリートは木材に比べて非常に密度が高く、建築物１棟あたりの使用重量が大きいので、温まりにくく冷えにくい特性を持っています。つまりこれらの建物には、躯体の温度を維持する能力、つまり「躯体蓄熱性が高い」という特徴があります。その優れた蓄熱性を最大限に利用するには、建物の外側をすっぽりと覆う「外断熱工法」が最適です。 建築コスト 平均建築費の坪単価 70万円／坪 を目安に計画して下さい。 個人的には、耐久性、経年変化を鑑みてRC造の住宅が有利であると思うし、設計上色々なバリエーションに簡単に対応できる特徴があるので好きである。
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| 工法別建築コスト！木造編 |
| 木造建築 日本の風土は高温多湿な夏と寒く乾燥する冬がある四季があり、日本の住まいはその気象条件に耐える家づくりが必要です。 木を組み、梁を通し、在来工法を利用して建てられた木造住宅は、日本風土を考えた日本古来の住まいです。 昨今問題になっている耐震郷土についても、しっかりと組んでつくればとても地震にも強い住まいになります。 また、木独特の味わいやぬくもりを感じていただけ、しっかり優しいというのが特徴です。  木軸構造とは 在来工法とは、「木造軸組工法」といい、柱を垂直に建て、柱と柱を梁でつないだ軸組で家の荷重を支える昔ながらの工法です。 地震に弱いとされていましたが、近年では建築基準法の強化や各種の補強工法、金具の普及により、強度や耐震性に問題なく、今後更に進化していく工法です。 木造の特徴 例えば、屋根裏を広々と押入れにしたい、張りを見せたいなどの木材の活用にはとてもメリットがあります。 木材を活かした、風合いのあるものや、存在感、強度は木造住宅を楽しめるひとつです。また、増改築なども他と比べると容易にしやすいことがあげられます。 デメリットは、化粧柱のキズや木がなじむまでの我慢などがあげられるでしょうか。自然に生きている木材ですので、そういったデメリットがありますが、それを楽しむのも木造住宅の楽しみの一つでもあります。  建築コスト 平均建築費の坪単価 50万円／坪 を目安に計画して下さい。 |
| 打放しコンクリートに関する書籍！7月19日への回答 |
| 打ち放しコンリートに関する参考文献は、以下のようです。 ジャパン・ハウス―打放しコンクリート住宅の現在 (ペーパーバック) 植田 実 (著), 下村 純一 (著) 打放しコンクリート外壁の補修・改修技術 (単行本) 外装仕上げおよび防水の補修・改修技術出版企画編集委員会 (著), 建設大臣官房技術調査室 (著) 打放しコンクリート露わし仕上げ 永井久雄著 ざっとこんな感じですが、参考にして下さい。  |
| 投資マンション！ |
  この物件は、福岡でも人気の高い大橋エリアの物件です。 占有面積：23.25m2 築15年 価格500万円 最寄り駅は、西鉄大牟田戦大橋駅まで徒歩2分 ロフト付の珍しい物件ですが、どう感じますか。     |
| 住宅ローン研究！ |
| これは、ある信用金庫の住宅ローン紹介です。 このように、住宅ローンというのは非常に有利なものです。 商品概要 資金のお使いみち 新築住宅建設資金または新築・中古住宅購入資金 （申込ご本人または、一定の親族の方がお住まいになるもの） ご利用 いただける方 ●お申込時の年齢が70歳未満の方 ●この住宅ローンの毎月のご返済額の4倍以上の月収のある方 ●この住宅ローンを含むすべてのお借入金の年間返済額が、年収 に対して次に示す割合以下となる方 年収基準 300万円 未満 300万円 以上 400万円 未満 400万円 以上 700万円 未満 700万円 以上 25％以下 30％以下 35％以下 40％以下 ご融資対象 となる住宅 ●建設費（土地取得費を含む）または購入価格が1億円以下 ●住宅の床面積が、 一戸建て住宅の場合 ： 70�岼幣� 共同住宅の場合 ： 30�岼幣� ●住宅の安全性などについて、 住宅金融公庫が定めた技術基準に 適合する住宅（新築・中古とも） ●店舗などの併用住宅の場合は、住宅部分の床面積が 1/2以上であること ●中古物件については築後年数を問いません ご融資金額 100万円以上8,000万円以内で、住宅・土地の取得費の 9割以内 残り１割部分についてご利用いただけるプランもございます。 詳しくは、こちら ご融資期間 15年以上35年以内で、完済時の年齢が80歳となるまでの 年数（1年単位） ご融資金利 全期間固定金利 （ご融資金利は毎月見直し、ご融資月の利率を適用します。） ご融資金利は担当者へお尋ねいただくか、または、 住宅金融公庫のホームページでご案内しております。 ご返済方法 元利均等返済 または 元金均等返済 6か月毎のボーナス返済（ご融資金額の40％以内）も併用 できます。 返済日 毎月のご返済日は次のなかからご指定いただけます。 （ただし休日の場合は翌営業日となります） 8日 18日 28日 担保 建物と土地に住宅金融公庫を抵当権者とする第１順位の 抵当権を設定いたします。 保証人 必要ありません 団信 原則、住宅金融公庫指定の団体信用生命保険にご加入 いただきます。 火災保険 原則、長期の火災保険にご加入いただきます。 なお、一定の場合にはその火災保険金請求権に、住宅金融 公庫を質権者とする第1順位の質権を設定します。 取扱手数料 Ａ方式 ６３，００ ０円（税込） Ｂ方式 融資額×１．６％（税込） その他 ●この商品は、全店営業エリア内での取扱いとさせて いただきます。 ●この住宅ローンは、融資実行と同時に住宅金融公庫が 債権を買い取り、 それを信託会社等に信託します。 債権の譲渡や信託に伴い、ご融資金 利やご返済期間など お客様との契約内容が変更されることはありません。 債権譲渡後のご返済等につきましても、当金庫が引き続き 窓口となります。 『融資対象』というのところに注目して下さい。 というわけで、50％住居であれば、なんら問題ないとうことです。 審査基準に関しましては、次回説明致します。 |
| 収益型住宅 その５ |
| その５です。 今回は、土地取得、土地探しにおける重要な事項用途地域についてお話します。 用途地域とは 住宅地に望ましい環境づくりや、商工業に適した地域づくりなど、それぞれの地域にふさわしい発展を促すため、都市計画法に基づいて定められている。 地域区分には大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」の3つがあり、そのなかでさらに細かく分けられ、全部で12種類ある。各区分によって、建てられるものと建てられないもの、その規模の制限がくわしく規定される。住宅が建てられないのは「工業専用地域」のみ。 今回の課題は、収益型住宅ということなので、工業系の土地は忘れましょう。 あくまで、住居系、商業系に絞って探しましょう。 では、住居系にはどんなものがあるかというと ・第一種住居地域 ・第一種中高層住居専用地域 ・第一種低層住居専用地域 ・第二種住居地域 ・第二種中高層住居専用地域 ・第二種低層住居専用地域 ・準住居地域 後は、商業地域と近隣商業地域ということになります。 この中から土地を探すと結構な物件が計画できるという算段です。 つづく |
| ７月１９日のご質問に対する回答です。コンクリート打ち放しについて！ |
| コンクリートの打ち放しについてご質問頂いておりましたが、回答が遅くなりました。 打ち放しコンクリートの定義は以下のようになります。 建築物の仕上げの一種である。基本的には現場打ちコンクリートの上に、塗装・タイル・石張りなどの仕上げをせず、むき出しのままのコンクリートを仕上げとする手法。 「コンクリート打放し」と同義。単純に「打放し（「打放」・「打ち放し」）」とも言う。 ただ、そのままでは雨水の浸透や劣化が心配されるため、「撥水剤」と呼ばれる耐水性を上げる液体を塗布する事が普通である。打ち放しコンクリートは、上記「仕上げ」という保護材を持たないため、風雨に対する抵抗力が弱く、また施工段階においても管理上の注意が大きく必要とされるため、発注者・施工者からは敬遠される傾向があるが、造形的には、コンクリート独特の力強さ・清潔感・素材感などが好まれ、特に設計者は、これを好む傾向が見られる。 って感じなんですが、私自身は、土木のエンジニアからスタートした経歴から打ち放しコンクリートには、質感、重量感から、機能美という点では土木構造物のコンクリート打ち放しは好きです。 勿論、土木構造物に仕上げがはいる事自体稀ですが。   さて、建築における打ち放しコンクリートの魅力ですが、先程お話したように、質感、機能美はありますが、建築構造物の場合、非日常であればそれなりのメリットはあると思いますが、日常空間には、個人的にはお勧めしません。 経年変化に堪えたとしても、新コンクリートのサーフェースとは違ってきますし、施工手間ほどのインパクトは無いというのが実感です。   上記写真は、経年変化でディフェクトが発生した場合の一例です。 最近は、施工で失敗しても見事に補修する施工方法も出てきて、昔ほどのスリルは現場になくなってきていることも事実です。 参考文献につきましては、次回掲載します。 ここのwebは参考になりませんか？ 汚れに強い打放しコンクリート |