今回は、契約した後、実際に工事に入るまでの流れをご説明致します。

《第1クォーター》
『意匠図の作成』
・案内図・・・建設予定地を表記しています。
・配置図・・・当該敷地と構造物（建物）の位置関係。
・面積表・・・建築面積、延べ床面積の求積表。
・仕上表・・・この段階での仕上げ表は一様作った程度、その後煮詰まっていく。
・平面図・・・天井側から見た平面図。
・立面図・・・外側から見た構造物の姿図。
・断面図・・・建物を鉛直方向に切った状態の図面。
・矩計図・・・かなばかりずと読みます。縦横断面図で、高さの基準寸法が表記されている。
・外構詳細図
・法規チェック図
・設計概要書
・特記仕様書

以下は、仕上げ工事、内装工事に関係します。
・平面詳細図・・・通称”平詳”と言われている図面ですが、申請にはあまり関係ないのですが、これが仕上げに一番関わりがありますから、発注者は注意してこの図面はチェックして下さい。
・階段詳細図
・展開図
・床伏図
・天井伏図
・建具キープラン
・建具リスト
・家具図、
上記は意匠図（いしょうず）と呼ばれるものです。
実施設計は上記の図面を描きだします。

《第2クォーター》
『構造図の作成』
意匠図が平面図、立面図、断面図などできた頃に、今度は構造設計者が骨組みの設計を開始します。
意匠設計（デザイン）に合せて、構造を決定するのだが、基本的にどんな意匠にでも構造設計は可能だが、経済設計になるようにという前提で構造設計を行う。
経済設計とは、建築コストが低くなる方向を探って設計すると言うことです。
・電気関係図面
・給排水衛生設備図面
・空調設備関係図面
以上は、構造設計とは関係ありませんが、竣工後、一番生活に密着する部分ですから注意して図面の説明を納得行くまで受けて下さい。

建物が人間の体とすると、電気・設備・空調と言うのは血管や内臓、脳、神経系統だと思って下さい。

《第3クォーター》
『詳細打ち合わせ』
各種申請関係業務が一段落した時点で仕上げに関する詳細設計打合せに入ります。システムキッチンやバス、ガスや電気のショールーム、サンプルチェックで実際の商品、製品を確認しながらイメージを徐々に固めていきます。ここの作業が一番楽しいかもしれませんね。
お勧め探索マップ
・システムキッチンのショールーム（国内外メーカー）
国外メーカーのキッチンは型破りに値段は高いですが、国内メーカーが持っていない長所が沢山見つかる可能性があります。
運が良ければ、メーカーが処分したいキッチンが安価で手に入ることもあります。
・バスショールーム
基本的に国内メーカーの場合は、数社に絞られますが、結構勉強になります。
・カーテン生地ショールーム
出来る限りメーカー系でないお店に出向いて下さい。
カーテン生地以外の情報も沢山あります。
壁用クロスも結構いいものが置いてあります。
・電力会社ショールーム
・ガス会社ショールーム
・松下電工ショールームのような総合的にライフスタイルを提言してるようなところ。

良いと思ったら、設計者を引っ張り回す位の迫力、勢いが、この時期は必要です。

《第4クォーター》
『確認申請提出』
監督官庁の建築主事へ「建築確認申請書」というものを提出しなければなりません。
その目的は、いつ、どこで、どのような建物が建てられるのか、指定様式に則った図面を添付して提出し、建築許可を受けます。

『見積り依頼』
確認申請後に施工業者の方へ図面を一式《設計図書》を渡し、見積り依頼します。入札をご希望なら住宅程度では３社程度が適当でしょうね。

設計の情報が記載されている図面を見積もるにも業者側はかなりの手間がかかりますので、数多くの業者にお願いするのはあまり好ましい行為ではないというより、こちらが混乱する要因にもなりますから2社では少ないし、3社でという感じです。

次回は、現場の管理業務についてお話します。

つづく！

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