前回までは、見積り依頼を施工希望業者に行うところまでお話しました。
次のステップでは、見積もりの査定を行い最適業者の推薦をお客様に行い、施工業者の最終決定して、契約を締結します。

ケースによりますが、最高値業者と最安値業者との入札価格の開きは、通常最大25％程度となります。

というところまでが、実施設計業務と現場監理業務の間の作業というところになります。

《第1クォーター》
工事着工

地鎮祭→共通仮設工事→土工事・・・・・・の流れですが、第一段階で大切部分は、敷地境界のチェックです。

意外と形だけで済ませている設計事務所が多いのですが、ここのチェックは弊社では、必ず弊社測量士にて施工業者とチェックします。

週間定例会議の進捗方法の周知徹底を行います。
・工程確認
・設計変更指示の有無
・週間検査予定及び検査結果確認
以上のように、現場の進捗方法の方向性を造ります。





《第2クォーター》
監理項目
・品質
・工程
・設計変更に伴う原価
・安全
等監理を行う。

前半戦は、構造に関する監理が主になる。

この時期から、平行して最終の仕上げ材の決定業務をお客様と行う。

《第3クォーター》
内装の仕上げ工事が佳境に入ってきます。
イメージが出来上がり易い時期ですから、疑問があれば遠慮なく、質問して下さい。
実際、実物を見て変更になるケースは結構あります。

しかし、構造体と絡むような変更は避けて下さい。

《第4クォーター》
工事が完了した次点で法的な検査を行います。
特に問題が無ければ、完成検査を受ける段取りを監督官庁に申請します。
完成検査に合格すると、『検査済み証』の発給を受けます。

これをもって法的には使用可能な建物になります。

設計事務所が仕上げを中心に完成検査を行います。

その後、お客様の検査をお手伝いして施工業者から引渡しを受けます。

以上が、基本的な流れです。